Налоговый вычет за вторую квартиру: как это работает и что можно вернуть?

Многие россияне, улучшая свои жилищные условия или инвестируя в недвижимость, сталкиваются с вопросом приобретения второго объекта. Естественно, возникает интерес: можно ли рассчитывать на налоговый вычет при покупке второй квартиры, особенно если за первую он уже был получен? Давайте детально разберемся в этом финансовом аспекте.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, каждый налогоплательщик имеет право на имущественный вычет при покупке жилья. Основной лимит для такого вычета установлен в размере 2 миллионов рублей. Это означает, что вы можете вернуть 13% от этой суммы, то есть до 260 тысяч рублей. Это правило действует на протяжении всей жизни человека, но с важной оговоркой: если лимит не был исчерпан при первой покупке, его остаток можно перенести на последующие.

Представим ситуацию: ваша первая квартира стоила 1,5 миллиона рублей. Вы оформили вычет с этой суммы и получили обратно 195 тысяч рублей (13% от 1,5 млн). В этом случае у вас остается неиспользованный остаток вычета с 500 тысяч рублей (2 000 000 — 1 500 000 = 500 000). Соответственно, при покупке второй квартиры вы сможете ‘добрать’ оставшиеся 65 тысяч рублей (13% от 500 тыс.). Таким образом, это не получение нового вычета, а полное использование ранее предоставленного вам лимита.

Совершенно иначе обстоит дело с вычетом по уплаченным процентам по ипотечному кредиту. Здесь также существует свой лимит: государство готово вернуть 13% от суммы уплаченных процентов, но не более чем с 3 миллионов рублей. Максимальная сумма возврата по этому основанию может составить 390 тысяч рублей (13% от 3 млн).

Ключевое отличие и самый важный нюанс: вычет по ипотечным процентам предоставляется только на один-единственный объект недвижимости за всю жизнь. Его нельзя ‘добирать’ или переносить на другую квартиру. Поэтому, если вы приобрели две квартиры в ипотеку, вам придется сделать стратегический выбор, по какому из кредитов заявлять данный тип вычета.

Чтобы максимизировать свою выгоду, рекомендуется оформлять вычет по процентам на ту ипотеку, где общая сумма уплаченных (или планируемых к уплате) процентов будет наибольшей, в идеале – приближающейся к 3 миллионам рублей или превышающей эту сумму. Например, если по первой ипотеке проценты составили 1 миллион рублей, а по второй – 2,5 миллиона, логичнее выбрать вторую, чтобы вернуть 13% от 2,5 миллионов (325 тыс. руб.) вместо 13% от 1 миллиона (130 тыс. руб.). Если же по одному из кредитов проценты превышают 3 миллиона, вы сможете вернуть максимальные 390 тысяч рублей.

Подводя итог, можно сказать, что получение части вычета за вторую квартиру возможно, если вы не исчерпали свой ‘основной’ лимит в 260 тысяч рублей. Однако вычет по ипотечным процентам – это игра ‘в одни ворота’, и здесь важно правильно выбрать объект, чтобы не потерять в деньгах. Внимательно проанализируйте свои расходы и условия по каждому объекту, чтобы принять финансово грамотное решение.

Вам будет интересно:

Мордовские медики оказали помощь 546 жителям КаланчакаПодвиг ценою жизни: 65 лет назад крановщица Татьяна ...Меценат из Мордовии: Новая гуманитарная помощь и планы ...Владельцам дач и участков грозят крупные штрафы: за ...Из Германии в Мордовию: Гражданин ФРГ объяснил, почему ...Масштабная программа обновления лифтов стартовала в Мордовии: Вложено ...