Риск потери жилья: Две неочевидные причины, по которым вашу квартиру могут выставить на торги

Собственники жилья в России могут столкнуться с весьма неприятной перспективой – принудительной продажей их квартиры. Хотя такие случаи не являются массовыми, знание потенциальных рисков поможет избежать критических ошибок и сохранить свою недвижимость. Существует как минимум две основные ситуации, при которых недвижимость может быть реализована через торги, даже против воли владельца, и о них важно знать каждому.

Первая, и зачастую недооцениваемая многими, причина – это самовольная или незаконная перепланировка. Речь идет о таких изменениях в конфигурации жилого помещения, которые не были согласованы с уполномоченными органами или нарушают строительные нормы и правила. Это может быть снос несущих стен, что угрожает безопасности всего дома, перенос «мокрых зон» (кухни или санузла) на территорию жилых комнат соседей снизу, или объединение балкона с комнатой без должного утепления и согласования. Если факт такой опасной или несогласованной перепланировки вскрывается, например, по жалобе бдительных соседей или при плановой проверке жилищной инспекции, собственнику выдается официальное предписание вернуть квартиру в первоначальное, проектное состояние в установленный срок. Игнорирование этого законного требования чревато судебным разбирательством, итогом которого может стать решение о продаже квартиры с публичных торгов. Цель такой строгой меры – найти нового собственника, который будет готов и сможет привести жилье в соответствие с действующим законодательством, либо компенсировать затраты на приведение помещения в надлежащий вид.

Вторая распространенная причина, способная привести к потере жилья, – это накопление значительной задолженности по коммунальным платежам. Важно понимать, что речь идет не о нескольких просроченных квитанциях или небольшой временной задержке оплаты, а о систематических неплатежах в течение длительного времени, когда общая сумма долга становится существенной и сопоставимой со стоимостью части жилья. Управляющие компании, товарищества собственников жилья и ресурсоснабжающие организации, исчерпав досудебные методы воздействия, вправе обратиться в суд для принудительного взыскания накопленной задолженности. Если у должника отсутствуют другие активы или регулярные доходы, достаточные для полного погашения долга, судебные приставы-исполнители могут наложить арест на квартиру (особенно если она не является единственным жильем) и впоследствии выставить ее на публичные торги. Это является крайней, но вполне реальной мерой воздействия на злостных неплательщиков.

В обоих описанных случаях, будь то последствия незаконной перепланировки или результат крупных долгов по ЖКУ, механизм принудительной продажи недвижимости имеет схожие черты. Квартира выставляется и реализуется на открытых публичных торгах. Из вырученной суммы в первую очередь покрываются все издержки, связанные с проведением торгов, устранением нарушений (в ситуации с перепланировкой), оплатой необходимых штрафов, а также погашается непосредственно сама сумма задолженности (в случае долгов по коммунальным услугам). Оставшаяся после всех этих обязательных вычетов часть денежных средств передается бывшему собственнику жилья. Таким образом, хотя владелец и лишается своей недвижимости, он не всегда остается совсем без средств к существованию, но финансовые потери, как правило, весьма ощутимы, и рыночная стоимость квартиры при такой продаже часто бывает ниже.

Чтобы минимизировать риски потери жилья из-за указанных причин, собственникам следует крайне ответственно подходить к любым планируемым изменениям в своей квартире, обязательно получая все необходимые разрешения и согласования в соответствующих инстанциях до начала работ. Также критически важно своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Внимательное и добросовестное отношение к своим обязанностям как собственника – это лучшая превентивная мера и гарантия сохранения права собственности на свою недвижимость.

Вам будет интересно: Огненная стихия в Мордовии: Пламя уничтожило жилой дом в Рузаевском районе, подробности ЧП

Вам будет интересно:

Мордовия: Аварии с детьми-мотоциклистами – трагический итог сезона ...Трагедия на пруду в Мордовии: мужчина утонул, игнорируя ...В Мордовии пьяный мотоциклист попал в серьезное ДТП: ...Недетские последствия: 10-летний школьник из Пензы повредил символ ...Две жертвы на воде за сутки: Мордовия скорбит ...Подростковая дерзость на дорогах: Ночная погоня в Мордовии ...